Wiesbaden-Bierstadt: Großes Einfamilienhaus mit großem Garten lässt Träume wahr werden

Reiheneckhaus

3

ja

2,975% inkl. MwSt. für Käufer und für Verkäufer

74,65 m²

Dusche, Wanne, Fenster

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2

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1

ja

ja

ja

ja

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voll unterkellert

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Polizei, weiterführende Schule, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

1988

normal

1971

Haus fertig gestellt

01.05.2024

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 24.11.2021 bis 23.11.2031

233 kWh/(m²*a)

1988

TRAUMHAUS FÜR DIE FAMILIE ODER MEHRGENERATIONENHAUS

Die besondere Gelegenheit – das geräumige, individuell von einem Architekten erbaute Reihenendhaus mit großem Garten möchte zu neuem Leben erweckt werden

RENOVIEREN – MODERNISIEREN – UMBAUEN – VERSTECKTE POTENTIALE WECKEN

Dieses wunderbar gelegene Reihenendhaus, in einer ruhigen Sackgasse gelegen, wurde individuell für eine große Familie entworfen.

VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE

Der Architekt verwirklichte mit viel Liebe zum Detail in diesem Haus eine Vielzahl von Zimmern. Im Erdgeschoss konnte sich die ganze Familie ausbreiten. Das große Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine große Küche und natürlich ein Arbeitszimmer sorgten für ein reges Familienleben. Der große Windfang bot genug Platz für Jacken und Schuhe und sorgte gleichzeitig für wohlige Wärme.

FÜR JEDES FAMILIENMITGLIED EIN ZIMMER

Im Obergeschoss und im Dachgeschoss entwickelte der Bauherr viele Zimmer mit Nischen und Einbauschränken. So hatte jedes Kind hatte ein eigenes Zimmer und auch die Eltern kamen nicht zu kurz. Ein großes Tageslichtbad, ein Duschbad und WCs sorgten für ein unkompliziertes Zusammenleben. Das Dachgeschoss wurde als kleine Einliegerwohnung mit einem großen Studio konzipiert.

HOBBYRAUM UND LAGER VORHANDEN

Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet so ebenfalls viel Platz. Es gibt natürlich den in dieser Zeit typischen Partykeller, ein Gäste-WC, Lagerräume und einen Zugang zum Garten

RIESIGER GARTEN IN SÜDAUSRICHTUNG

Eine ganz besondere Qualität bietet die große Terrasse und der große Garten. Die Terrasse ist mit einer Pergola und einer großen Markise versehen. Es gibt auch ein Gartengerätehaus und der besondere Highlight ist die große Doppelgarage mit Zugang vom Garten.

INTERESSIERT? BITTE KONTAKT AUFNEHMEN!

Sie sind interessiert? Dann scheuen Sie sich nicht und nehmen Sie kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!

ERDGESCHOSS

+ großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang
+ Esszimmer mit Terrassenzugang
+ Zimmer für Büro oder Schlafen
+ Küche
+ Flur
+ Gäste-WC
+ Windfang

OBERGESCHOSS

+ 5 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster

DACHGESCHOSS

+ Studio
+ kleine Küche
+ kleines Duschbad mit Fenster
+ 3 kleinere Zimmer
> wurde als Einliegerwohnung benutzt

MIT AUSBAU-POTENTIAL

WICHTIGE INFORMATIONEN

+ Treppenlift
+ Elektrische Rollläden
+ Doppelgarage und 2 Außenstellplätze
+ Große Terrasse ca. 50 m² mit Pergola
+ Großer Garten mit Gartenhaus
+ Kasettenmarkise ca. 6 m
+ Ölheizung 1988 mit neuer Steuereinheit 2020
+ Leerrohre für Gasanschluss vorhanden
+ Leerrohre für Glasfaseranschluss vorhanden

WILLKOMMEN IN WIESBADEN-BIERSTADT

Der Wiesbadener Stadtteil Bierstadt ist durch seine seine Stadtnähe, die gute Infrastruktur und der wohnortnahe Erholungsbereich ein sehr attraktiver Stadtbezirk.

Im Westen wird Bierstadt durch das Aukammtal mit seinen Kur- und Klinikeinrichtungen, wie zum Beispiel das Thermalbad, die Apothekergarten, die Deutsche Klinik für Diagnostik (DKD) und der Wilhelm-Fresenius-Klinik, begrenzt. Das Aukammtal lädt nah und trotzdem mitten in der Natur zum Verweilen und Spazierengehen ein. Im Osten und im Westen befinden sich noch intensiv genutzte landwirtschaftliche Flächen.

Das Wartturmgelände bietet einen herrlichen Blick über die Stadt Wiesbaden.

Bierstadt verfügt über ein vielfältige kulturelles und sportliches Angebot. Besonders stolz ist man auf das vielfältige und rege Vereinsleben. Es gibt mehr als 30 Vereine. Viele Veranstaltungen und Feste sorgen dafür, dass in Bierstadt immer etwas los ist.

Einmal wöchentlich, am Freitagnachmittag, findet am Platz vor der evangelischen Kirche ein gern und gut besuchter Wochenmarkt statt. Dort befindet sich auch der Dorfbrunnen.

Im Ortskern von Bierstadt steht übrigens die älteste Kirche Wiesbadens. Das Wahrzeichen Bierstadts ist der Wartturm.

Provisonsvereinbarung nach der aktuell Gesetzeslage bei erfolgreichen Vermittlungen von Einfamilienhäusern und/oder Eigentumswohnungen (Doppeltätigkeit):
Bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages sind 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer oder Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provisionsvereinbarung bei allen anderen erfolgreichen Vermittlungen von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten:
Bei allen anderen erfolgreichem Abschlüssen eines Kaufvertrages wird eine Nachweisprovision (Courtage) in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer oder Käuferin mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bei Abschluss eines Mietvertrages (gewerblich und privat) wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision (Courtage) in Höhe von 2,38 Nettomonatsmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Mieter oder Mieterin fällig. Bei der Vermittlung von Wohnraummietverträgen gilt: wer den Makler beauftragt, ist Rechnungsempfänger oder -empfängerin. Bei der Vermittlung von Gewerbemietverträgen ist der Rechnungsempfänger in der Regel der Mieter oder Mieterin. Ausnahmen sind dem Exposee zu endnehmen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin oder des Vermieters bzw Vermietrin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.