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Nächstes ObjektVorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtWiesbaden-Breckenheim: Charmanter Bungalow auf gepflegten Eckgrundstück in ruhiger Vorortlage am Feldrand
Objekt-Nr.: WIBR
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Basisinformationen
Adresse:
65207 Wiesbaden-Breckenheim
Wiesbaden
Hessen
Wiesbaden
Hessen
Stadtteil:
Breckenheim
Preis:
745.000 €
Wohnfläche ca.:
180,03 m²
Grundstück ca.:
562 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,975% inkl. MwSt. für Käufer und für Verkäufer
Nutzfläche ca.:
83,69 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Strandnähe, Tennisplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1978
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.11.2024
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 16.10.2023 bis 15.10.2033
Energieeffizienz-Klasse:
G
Energieverbrauchs-Kennwert:
225,86 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1978
Energieklasse:
G
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
CHARMANTER BUNGALOW AUF SONNENVERWÖHNTEM ECKGRUNDSTÜCK
Dieser wunderschöne Bungalow befindet sich in einer sehr ruhigen Feldrandlage im sehr beliebten Wiesbadener Vorort Breckenheim.
SEHR GEPFLEGTES ANWESEN
Schon von der Außenansicht weiß dieses Anwesen zu überzeugen. Das Gebäude ist mittig auf dem sonnenverwöhnten und schön eingewachsenen Grundstück platziert. Seitlich neben dem einladendem Eingangsbereich liegt die Garage, welche auch einen direkten Zugang zum Garten hat.
INDIVIDUELLER UND OFFENER GRUNDRISS
Der großzügige Eingangsbereich öffnet sich einladend. Seitlich liegt ein kleineres Schlafzimmer und das Gäste-WC. Ebenso gelangt man von hier in den vollständig ausgebauten Keller, der zum großen Teil ebenfalls als Wohnflächen ausgebaut wurde. Über den Eingangsbereich präsentiert sich der gesamte Wohnbereich in einer offenen Architektur. Seitlich liegt die offene, integrierte Wohnküche, die über eine Theke in den Essbereich übergeht.
Um die offene Struktur dennoch etwas zu gliedern und um den Wohnbereich noch einen besonderen Charakter zu geben, ist dieser um zwei Stufen nach unten versetzt. Dadurch erhält dieser Bereich mehr Raumhöhe und somit einen besonderen repräsentativen Charme. In diesem Bereich gibt es genügend Platz für eine Wohnlandschaft und für die gemütlichen Tage gibt es sogar einen Kaminbereich.
Über eine große Schiebetür gelangt man auf die schöne Südwest-Terrasse. Das Haus ist sehr schön eingewachsen und der Garten hat eine wunderbare Größe.
INTERESSANTE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN DES KELLER
Der voll ausgebaute Keller wurde in der Vergangenheit als eine Art Einliegerwohnung genutzt. Es gibt hier ein großes, attraktives Badezimmer, ein Schlafzimmer und eine kleine Küche. Ebenso befindet sich hier ein großer Hobbyraum, der aber auch als zweites Wohnzimmer genutzt werden könnte. Natürlich gibt es auch Lagerräume und den Technikraum für die Heizung etc.
SIE SIND INTERESSIERT?
Sie sind an dem schönen Bungalow interessiert, dann zögern Sie bitte nicht und nehmen Sie doch mit uns Kontakt auf. Gerne über E-Mail oder Telefon. Wir freuen uns auf Sie und beantworten gerne Ihre Fragen oder organisieren einen Besichtigungstermin.
Dieser wunderschöne Bungalow befindet sich in einer sehr ruhigen Feldrandlage im sehr beliebten Wiesbadener Vorort Breckenheim.
SEHR GEPFLEGTES ANWESEN
Schon von der Außenansicht weiß dieses Anwesen zu überzeugen. Das Gebäude ist mittig auf dem sonnenverwöhnten und schön eingewachsenen Grundstück platziert. Seitlich neben dem einladendem Eingangsbereich liegt die Garage, welche auch einen direkten Zugang zum Garten hat.
INDIVIDUELLER UND OFFENER GRUNDRISS
Der großzügige Eingangsbereich öffnet sich einladend. Seitlich liegt ein kleineres Schlafzimmer und das Gäste-WC. Ebenso gelangt man von hier in den vollständig ausgebauten Keller, der zum großen Teil ebenfalls als Wohnflächen ausgebaut wurde. Über den Eingangsbereich präsentiert sich der gesamte Wohnbereich in einer offenen Architektur. Seitlich liegt die offene, integrierte Wohnküche, die über eine Theke in den Essbereich übergeht.
Um die offene Struktur dennoch etwas zu gliedern und um den Wohnbereich noch einen besonderen Charakter zu geben, ist dieser um zwei Stufen nach unten versetzt. Dadurch erhält dieser Bereich mehr Raumhöhe und somit einen besonderen repräsentativen Charme. In diesem Bereich gibt es genügend Platz für eine Wohnlandschaft und für die gemütlichen Tage gibt es sogar einen Kaminbereich.
Über eine große Schiebetür gelangt man auf die schöne Südwest-Terrasse. Das Haus ist sehr schön eingewachsen und der Garten hat eine wunderbare Größe.
INTERESSANTE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN DES KELLER
Der voll ausgebaute Keller wurde in der Vergangenheit als eine Art Einliegerwohnung genutzt. Es gibt hier ein großes, attraktives Badezimmer, ein Schlafzimmer und eine kleine Küche. Ebenso befindet sich hier ein großer Hobbyraum, der aber auch als zweites Wohnzimmer genutzt werden könnte. Natürlich gibt es auch Lagerräume und den Technikraum für die Heizung etc.
SIE SIND INTERESSIERT?
Sie sind an dem schönen Bungalow interessiert, dann zögern Sie bitte nicht und nehmen Sie doch mit uns Kontakt auf. Gerne über E-Mail oder Telefon. Wir freuen uns auf Sie und beantworten gerne Ihre Fragen oder organisieren einen Besichtigungstermin.
Ausstattung:
+ Eckgrundstück in Südwest-Ausrichtung
+ Bungalow mit offenem Grundriss
+ Sehr gepflegt
+ Garage seitlich des Eingangbereichs
+ 2 Bäder
+ Gäste-WC
+ Bungalow mit offenem Grundriss
+ Sehr gepflegt
+ Garage seitlich des Eingangbereichs
+ 2 Bäder
+ Gäste-WC
Lage:
WILLKOMMEN IN WIESBADEN-BRECKENHEIM
Breckenheim ist der östlichste Stadtteil Wiesbadens und zählt zu den sechs neuen Stadtteilen, die am 1. Januar 1977 in die hessische Landeshauptstadt eingemeindet wurden. Es ist eine reine Wohngemeinde ohne gewerbliche Ansiedlung. Die gute Infrastruktur des Stadtteils trägt dazu bei, dass sich die zirka 3.600 Einwohner in ihrem Stadtteil sehr wohl fühlen.
WOHNEN IM GRÜNEN
Die reizvolle Umgebung mit Wald, Wiesen und Feldern - die größten zusammenhängenden Streuobstwiesen Wiesbadens - lädt zu langen und erholsamen Wanderungen in der Umgebung ein. Besonderer Beliebtheit erfreuen sich die Picknickveranstaltungen auf dem großzügig angelegten Pfingstborngelände. Breckenheim verfügt über ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot, wobei man besonders stolz auf das rege Vereinsleben ist. Dieses hat mit dazu beigetragen, die Neubürger in das dörfliche Leben einzubinden. Die Grundschule und die Kindertagesstätte, aber auch die Versorgungen des täglichen Bedarfs sind alle zu Fuss zu erreichen. Durch die sehr gute Busanbindung nach Wiesbaden kann das große Angebot der weiterführenden Schulen genutzt werden.
VERKEHRSANBINDUNG
Breckenheim liegt nahe der Bundesautobahn A3 und A 66, unweit des Wiesbadener Kreuzes.
Diese zentrale Verkehrsanbindung sorgt für die entsprechende Mobilität. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden, des geschäftige Frankfurt und die rheinlandpfälzische Landeshauptstadt Mainz sind in kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen.
Breckenheim ist der östlichste Stadtteil Wiesbadens und zählt zu den sechs neuen Stadtteilen, die am 1. Januar 1977 in die hessische Landeshauptstadt eingemeindet wurden. Es ist eine reine Wohngemeinde ohne gewerbliche Ansiedlung. Die gute Infrastruktur des Stadtteils trägt dazu bei, dass sich die zirka 3.600 Einwohner in ihrem Stadtteil sehr wohl fühlen.
WOHNEN IM GRÜNEN
Die reizvolle Umgebung mit Wald, Wiesen und Feldern - die größten zusammenhängenden Streuobstwiesen Wiesbadens - lädt zu langen und erholsamen Wanderungen in der Umgebung ein. Besonderer Beliebtheit erfreuen sich die Picknickveranstaltungen auf dem großzügig angelegten Pfingstborngelände. Breckenheim verfügt über ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot, wobei man besonders stolz auf das rege Vereinsleben ist. Dieses hat mit dazu beigetragen, die Neubürger in das dörfliche Leben einzubinden. Die Grundschule und die Kindertagesstätte, aber auch die Versorgungen des täglichen Bedarfs sind alle zu Fuss zu erreichen. Durch die sehr gute Busanbindung nach Wiesbaden kann das große Angebot der weiterführenden Schulen genutzt werden.
VERKEHRSANBINDUNG
Breckenheim liegt nahe der Bundesautobahn A3 und A 66, unweit des Wiesbadener Kreuzes.
Diese zentrale Verkehrsanbindung sorgt für die entsprechende Mobilität. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden, des geschäftige Frankfurt und die rheinlandpfälzische Landeshauptstadt Mainz sind in kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen.
Provision:
Provisonsvereinbarung nach der aktuell Gesetzeslage bei erfolgreichen Vermittlungen von Einfamilienhäusern und/oder Eigentumswohnungen (Doppeltätigkeit):
Bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages sind 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer oder Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen.
Provisionsvereinbarung bei allen anderen erfolgreichen Vermittlungen von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten:
Bei allen anderen erfolgreichem Abschlüssen eines Kaufvertrages wird eine Nachweisprovision (Courtage) in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer oder Käuferin mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Bei Abschluss eines Mietvertrages (gewerblich und privat) wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision (Courtage) in Höhe von 2,38 Nettomonatsmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Mieter oder Mieterin fällig. Bei der Vermittlung von Wohnraummietverträgen gilt: wer den Makler beauftragt, ist Rechnungsempfänger oder -empfängerin. Bei der Vermittlung von Gewerbemietverträgen ist der Rechnungsempfänger in der Regel der Mieter oder Mieterin. Ausnahmen sind dem Exposee zu endnehmen.
Bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages sind 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer oder Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen.
Provisionsvereinbarung bei allen anderen erfolgreichen Vermittlungen von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten:
Bei allen anderen erfolgreichem Abschlüssen eines Kaufvertrages wird eine Nachweisprovision (Courtage) in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer oder Käuferin mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Bei Abschluss eines Mietvertrages (gewerblich und privat) wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision (Courtage) in Höhe von 2,38 Nettomonatsmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Mieter oder Mieterin fällig. Bei der Vermittlung von Wohnraummietverträgen gilt: wer den Makler beauftragt, ist Rechnungsempfänger oder -empfängerin. Bei der Vermittlung von Gewerbemietverträgen ist der Rechnungsempfänger in der Regel der Mieter oder Mieterin. Ausnahmen sind dem Exposee zu endnehmen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin oder des Vermieters bzw Vermietrin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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