Königstein-Falkenstein: 1-A-LAGE + Elegante 3 Zi.-Wohnung mit unverbaubarem Panoramablick in Falkenstein

Etagenwohnung

2

3

ja

2,975% inkl. MwSt. für Käufer und für Verkäufer

7 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

2

1

1

ja

ja

Abstellraum

ja

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Tiefgarage, pro Stück 25.000 €

Fernblick

2020

gehoben

1995

01.08.2024

Fliesen, Terrakotta

gepflegt

Fußboden, Zentralheizung

Gas

BEA

TRAUMWOHNUNG MIT GROSSEM SONNENBALKON

Diese sehr attraktive 3 Zimmer Wohnung im Höhenluftkurort Königstein-Falkenstein bietet alles, was man sich für das neuen Zuhause wünscht.

In einer kleinen, sehr gepflegten Wohneinheit mit nur 9 Wohneinheiten in bester Lage von Falkenstein präsentiert sich die Wohnung im sicheren ersten Stockwerk. Natürlich verfügt das Gebäude über einen Aufzug, der bequem die Tiefgarage und den Keller mit der Wohnung verbindet.

Die Wohnung eröffnet sich einladend über einen geräumigen Eingangsbereich, in dem sich angenehm Besucher empfangen lassen. Der Eingangsbereich unterstreicht den sehr durchdachten Grundriss dieser Wohnung. Er wirkt wie eine Schaltzentraler. Zur linken Seite öffnet sich der großzügige Wohnbereich, auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC. Neben dem Gäste-WC liegt eine praktische Abstellkammer und geradeaus kommt man in einen separaten privaten Bereich mit den zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer.

DER WOHNBEREICH

Das Wohnzimmer strahlt auf Grund seiner Größe und dem individuellen Zuschnitt einen ganz besonderen Charme aus. Es bietet viel Platz für eine Sofalandschaft, einem großen Essplatz und weitere Flächen für die individuelle Gestaltung. Über die großen Fensterfronten wird der Raum sehr schön ausgeleuchtet und gibt dem Ganzen eine freundliche und warme Atmosphäre. Die große Schiebetür lässt den Sommer und die frische Luft herein und bietet den Zugang zu dem sehr großen Balkon in Südwest-Lage. Hier kann man wunderbar zur Ruhe kommen und die schöne Aussicht in den Taunus und auf die Burg Falkenstein genießen. Dem Wohnbereich angeschlossen ist eine Küche in komfortabler Größe. Die Küche wurde erst 2020 komplett neugestaltet, modernisiert und eingerichtet.

DER PRIVATE BEREICH

Eine Besonderheit der Wohnung ist der separate Schlafzimmerbereich. Über einen kleinen Verbindungflur, zu betreten über den Eingangsbereich, sind zwei Schlafzimmer und das Badezimmer miteinander verbunden. Die einzelnen Zimmer weisen eine vernünftige Größe aus. Auch das Badezimmer wurde erst 2019 komplett modernisiert und neugestaltet. Es verfügt über eine große bodengleiche Dusche, einen großen Waschtisch und ein modern gestaltetes WC. Natürlich ist das Badezimmer mit einem Fenster ausgestattet. Im Zuge der Modernisierung des Badezimmers wurde auch das Gäste-WC im selben Stil modernisiert.

AUSSTATTUNG UND KOMFORT

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die erst kürzlich vorgenommenen Modernisierungen wirkt die Wohnung wie eine Neubauwohnung und lädt zum direkten und unkomplizierten Einzug ein. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und hält auch im Winter die Füße warm. Die elektrischen Rollläden und die große Markise runden die hohe Qualität der Wohnung ab.

TIEFGARAGE UND KELLER

Der Wohnung angebunden ist ein gemauerter Abstellraum im Keller von ca. 7 m² Größe. Eine besondere Qualität bietet der Tiefgaragenstellplätz, denn er ist der einzige Einzelstellplatz in dieser Liegenschaft. Alle anderen Stellplätze wurden als Duplex-Parker errichtet.

SIE SIND NEUGIERIG GEWORDEN?

Wenn Sie diese tolle Wohnung angesprochen und neugierig gemacht hat, dann scheuen Sie sich bitte nicht, direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Wir freuen uns auf Sie und beantworten gerne Ihre Fragen oder ermöglichen einen Besichtigungstermin.

+ sehr geräumiges Wohnzimmer mit ca. 38 m²
+ großer Balkon mit 12 m², modernisiert 2017
+ separate Küche, modernisiert 2020
+ Badezimmer mit Fenster, modernisiert 2019
+ Gäste-WC, modernisiert 2019
+ 2 Schlafzimmer
+ Kellerraum ca. 7 m²
+ ebener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. zu erwerben)

WILLKOMMEN IN KÖNIGSTEIN-FALKENSTEIN

Im Höhenluftkurort Königstein-Falkenstein erleben Sie noch die vier „echten“ Jahreszeiten: Frühling, Sommer, Herbst und Winter. Der Taunus mit seinen Wäldern und die Höhenlage sorgen für saubere Luft, die einen richtig durchatmen lässt. Ausgedehnte Wanderwege, der große Naturschutzpark rund um die Burg Falkenstein, das nahe gelegene Kur- und Thermalbad in Königstein sowie das kulturelle Angebot werden Ihnen gefallen.

Vom nahe gelegenen Scharderhohlweg gibt es Spazier- und Wanderwege zum Altkönig sowie zum Großen und Kleinen Feldberg. Falkenstein befindet sich schon auf 450 Höhenmetern, so dass es bis zum 880 m hohen Feldberg nur noch 430 Höhenmeter sind.

In unmittelbarer Nähe ist die Bushaltestelle der Buslinie 917, die Sie zu den beiden S-Bahnen nach Königstein und Kronberg bringt. Zwei Kindergärten sind in 3 und 5 Fußminuten erreichbar. Die Grundschule befindet sich ebenfalls in direkter Nähe und über einen Schulbus ist die nahegelegene Taunusschule verbunden. Die Stadt Königstein bietet drei Gymnasien, Kronberg zwei Gymnasien und das nahegelegene Oberursel hat sogar eine Internationale Schule.

WILLKOMMEN IN KÖNIGSTEIN

Im Heilklimatischen Kurort Königstein mit seinen Stadtteilen Falkenstein, Mammolshain und Schneidhain sind heute knapp 17.000 Einwohner zu Hause. Der beliebte Kur- und Wohnort blickt auf eine lange Geschichte zurück: 1313 erhielt Königstein seine Stadtrechte. Noch heute zeugt das Wahrzeichen, die Burgruine, von der wehrhaften Zeit im Mittelalter.

Im 19. Jahrhundert wurde Königstein ein berühmter Kurort und zugleich Sommersitz zahlreicher Frankfurter Bürgerfamilien. Auch der damalige Landesherr residierte hier mit seiner Gemahlin. Sie blieben Königstein durch alle politischen Umbrüche treu. So verdankt die Stadt dem Paar das „Luxemburger Schloss“, so genannt, nachdem Adolph sein Herzogtum Nassau zwar an Preußen verloren hatte, durch Erbfolge aber später Großherzog von Luxemburg wurde.

Das einzigartige Klima und die Nähe zu Frankfurt zog schon früh Künstler und Intellektuelle an. Die frische Luft in geschützter Lage regt den Geist an. So verwundert es nicht, dass Königstein seit je her als Tagungsort beliebt ist. Wichtige Entscheidungen wurden hier gefällt. 1949 stellten hier etwa die Ministerpräsidenten die Weichen für das Grundgesetz, weshalb Königstein als „Wiege der Bundesrepublik Deutschland“ bezeichnet wurde.

Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie die beiden Burgen, die romantische Altstadt oder das Burg- und Stadtmuseum laden zum Erkunden ein. Und auch das Kurbad, 1977 nach Entwurf der Architekten Rudolf und Ingeborg Geier errichtet und zusammen mit der Gestaltung des Dokumenta-Künstlers Otto Herbert Hajek ein farbmächtiges Gesamtkunstwerk, darf bei einem Rundgang nicht fehlen.

Herrliche Wanderwege, darunter Terrainkur-Wanderwege mit verschiedenen Schwierigkeitsgraden, ein eigener Herzwanderweg und der heilklimatische Wanderweg bieten die perfekte Verbindung von Erholung und Naturgenuss. Wer sportlich aktiv sein will, der findet im Kurbad Königstein, im Freibad im Woogtal oder bei einer Fahrradtour die beste Entspannung.

(Quelle: www.koenigstein-erlebene.de/stadtportrait)

Provisionsvereinbarung nach der aktuellen Gesetzeslage bei erfolgreichen Vermittlungen von Einfamilienhäusern und/oder Eigentumswohnungen (Doppeltätigkeit):
Bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages sind 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer oder Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provisionsvereinbarung bei allen anderen erfolgreichen Vermittlungen von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten:
Bei allen anderen erfolgreichem Abschlüssen eines Kaufvertrages wird eine Nachweisprovision (Courtage) in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer oder Käuferin mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bei Abschluss eines Mietvertrages (gewerblich und privat) wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision (Courtage) in Höhe von 2,38 Nettomonatsmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Mieter oder Mieterin fällig. Bei der Vermittlung von Wohnraummietverträgen gilt: wer den Makler beauftragt, ist Rechnungsempfänger oder -empfängerin. Bei der Vermittlung von Gewerbemietverträgen ist der Rechnungsempfänger in der Regel der Mieter oder Mieterin. Ausnahmen sind dem Exposee zu endnehmen.

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