Wiesbaden: + SUPER LAGE + Attraktives Reihenmittelhaus am Wellritztal mit schönem Garten

Reihenhaus

3

705,36 m³

ja

2,975% inkl. MwSt. für Käufer und für Verkäufer

39,63 m²

4

1

1

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

nein

1995

normal

1973

Haus fertig gestellt

November 2024

unrenoviert

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 18.09.2024 bis 17.09.2034

F

183 kWh/(m²*a)

1995

F

ATTRAKTIVES REIHENHAUS SUCHT FAMILIE

Dieses solide Reihenhaus aus den 70er Jahren bietet eine sehr gute Bausubstanz in einer wunderbaren Wohngegend in Wiesbaden. Man kann hier alle Vorteile der Stadt genießen, befindet sich aber in unmittelbarer Nähe des Wellritztals und hat somit direkten Zugang ins Grüne. Die Schulen und Kindergärten sind nicht weit entfernt und auch die sonstigen Bedürfnisse an die Infrastruktur werden hier bestens gestillt.

DURCHDACHTE GRUNDRISSE MIT WOHNKOMFORT

Die Grundrisse des Hauses sind wohl durchdacht und bieten einer 4- bis 5-köpfigen Familie ausreichend Platz. Der Eingangsbereich, ein Windfang, ist großzügig und bietet Platz auch Platz für eine Garderobe. Seitlich befindet sich das für ein Reihenhaus typische Gäste-WC. Der Flur beherbergt auch die Treppenauf- und abgänge zu Keller und Obergeschoss. Das große Wohnzimmer, dass sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich. Die Küche mit eigenem Zugang zur Terrasse rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss liegen das große Elternschlafzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein weiteres Schlafzimmer und das Badezimmer.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Hier befinden sich ein Studio, ein kleiner Arbeitsraum und ein zusätzliches WC.

Aber auch der Keller bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem großen Hobbyraum, zwei Lagerräume, einen Waschkeller mit Dusche und Zugang zum Garten. Zusätzlich wurde noch die Terrasse unterkellert und bietet so weitere Nutzungsmöglichkeiten.

TOLLER BLICK VON DER TERRASSE

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit dem schönen Blick ins Grüne. Es ist einfach wunderbar, man ist so zentral in der Stadt gelegen und doch kann man diesen schönen Blick hier genießen. Der Garten ist groß und endet an der Garagenanlage. Vorteilhafterweise gibt es hier auch ein Gartentor.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet aber viel Potenzial und kann mit Liebe und Kreativität zu etwas ganz Besonderem werden.

SIE SIND INTERESSIERT?
Dann nehmen Sie doch bitte mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Erdgeschoss
+ Windfang
+ Flur mit Treppenhaus
+ Gäste-WC
+ großzügiges Wohnzimmer
+ Küche
+ große Terrasse Südrichtung

Obergeschoss
+ Elternschlafzimmer
+ Kinderzimmer 1 mit Balkon
+ Kinderzimmer 2
+ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

Dachgeschoss
+ Studio
+ kleiner Arbeitsraum
+ WC

Keller
+ Heizung und Technik
+ Hobbyraum
+ Zwei Lagerräume
+ Gartenraum

Außenbereich
+ große Terrasse
+ großer Garten
+ Zugang zum Keller
+ Gartenzugang
+ Garage

LANDSCHAFTSPARK WELLRITZTAL IN WIESBADEN

Das Wellritztal ist einer der wichtigsten Grünzüge der Landeshauptstadt Wiesbaden. Seit Abschluss des zweiten Renaturierungsabschnitts im Jahr 2020 fließt auch der Wellritzbach wieder größtenteils frei durch das Tal. Es beginnt unterhalb des Klosters Klarenthal an der Klostermühle und verläuft entlang der Klarenthaler Straße zum Kurt-Schumacher-Ring. Bis Ende des 19. Jahrhunderts führten Wiesen und Mühlgräben (Klostermühle, Wellritzmühle), begleitet durch große Obstwiesenhänge und kleinteilige Ackerbaulandschaft, ins heutige Westend zur Bleichstraße. (www.wiesbaden.de)

Provisonsvereinbarung nach der aktuell Gesetzeslage bei erfolgreichen Vermittlungen von Einfamilienhäusern und/oder Eigentumswohnungen (Doppeltätigkeit):
Bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages sind 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer oder Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provisionsvereinbarung bei allen anderen erfolgreichen Vermittlungen von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten:
Bei allen anderen erfolgreichem Abschlüssen eines Kaufvertrages wird eine Nachweisprovision (Courtage) in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer oder Käuferin mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bei Abschluss eines Mietvertrages (gewerblich und privat) wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision (Courtage) in Höhe von 2,38 Nettomonatsmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Mieter oder Mieterin fällig. Bei der Vermittlung von Wohnraummietverträgen gilt: wer den Makler beauftragt, ist Rechnungsempfänger oder -empfängerin. Bei der Vermittlung von Gewerbemietverträgen ist der Rechnungsempfänger in der Regel der Mieter oder Mieterin. Ausnahmen sind dem Exposee zu endnehmen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin oder des Vermieters bzw Vermietrin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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